Samenwerken, betekent samen “werken”, laten we dat vooral gaan doen!

Hier enkele citaten uit de recentelijke nieuwsberichten:
Op donderdag 8 mei jl geven de woningcorporaties aan naar de rechter te stappen als het kabinet het plan om de sociale huren te bevriezen niet binnen twee weken intrekt. Voor de woningcorporaties worden bouwen en verduurzamen daardoor onmogelijk. Waarborgfonds Sociale Woningbouw denkt dat 140 woningcorporaties in financiële problemen komen door besluit in de voorjaarsnota.

Vorige maand bereikten de regeringspartijen een akkoord over de voorjaarsnota, onderdeel daarvan is dat de sociale huren de komende twee jaren niet mogen stijgen. Terwijl in december hadden corporaties nog met het kabinet afgesproken dat de huren per 1 juli gemiddeld met 4,50% omhoog mochten. Met het kabinet was afgesproken om van een kleine 18 duizend nieuwe corporatiewoningen per jaar te groeien naar 30 duizend. Hét is nu onhaalbaar zeggen corporaties en zij verwachten 180 duizend minder woningen te kunnen bouwen of 1,6 miljoen minder huizen te isoleren. Huurbevriezing zou corporaties €48,80 miljard gaan kosten en tevens zou men aanzienlijk minder kunnen lenen en investeren ivm minder huurinkomsten.

Op 14 mei jl geeft hoogleraar TU Delft woningmarkt Peter Boelhouwer een dikke drie voor het huidige woningmarktbeleid, het is om te huilen zeg hij. Of hij licht aan het eind van de tunnel ziet? Ja, ik denk dat dit kabinet snel zal vallen. Hij zegt zelfs ’t is een bedrijfsongeval en ondoordacht, alle partners in de bouwkolom zeggen ’t zelfde, het is een bestuurlijke blunder.

Zo blijven we maar aanpappen en nathouden, wellicht als dit NVBK column wordt gepubliceerd is er weer een ander beleid, wie zal het zeggen, regeren = vooruit zien is mijn altijd geleerd. Op 16 mei jl is schrijver en voormalig D66-leider Jan Terlouw (93 jr) overleden en hij hield de nieuwe generatie een pleidooi voor meer vertrouwen in elkaar en de politiek te hebben. Het beroemde “touwtje uit de brievenbus” een teken van vertrouwen in vroegere jaren, “noaberschap” - zorgen voor elkaar - waar is hét gebleven? Nu komt Den Haag met “STOER”, “nieuwbouwstroom”, “verbouwstroom”, “bouwtop” noem maar op om de woningbouwmarkt te kunnen gaan versnellen en vertrouwen in elkaar te hebben.

Dan lees ik in de krant van afgelopen zaterdag 17 mei dat de renovatie van het binnenhof sober en doelmatig moest zijn. Geschatte kosten in 2015 €475 miljoen, anno 2025 gaat het bedrag inmiddels richting de 2,5 miljard! Een uitgebreide reconstructie van een financieel debacle staat uitgebreid vermeld in de krant, maar ruime overschrijding van 5x budget heeft één van onze leden/kostendeskundigen dit ooit meegemaakt in een project? Je kunt toch niet meer uitgeven als je in je portefeuille hebt toch? Of geldt dit niet voor Den Haag?

Maandagmiddag op19 mei als ik deze column schrijf, lanceert minister Mona Keizer “een opleverbonus” van €7.000 per betaalbare woning om zo de woningbouw-productie aan te gaan jagen.
“Bovenwettelijke” betaalbare woningen komen niet voor de subsidie in aanmerking. Gemeentes die aanspraak willen maken op de nieuwe bonus kunnen zich vanaf voorjaar 2026 registreren.

Er is €2,50 miljard beschikbaar tot 2030 voor woningbouw, daarvan is €1,6 miljard gereserveerd voor woningbouw in het betaalbare segment, de overige €900 miljoen is bedoeld voor specifieke opslagen. Denk aan woningbouw in kwetsbare gebieden, zorggeschikte en geclusterde woningen en het versterken van de ambtelijke capaciteit van gemeentes en provincies.

Hebben we hier gezamenlijk een oplossingen voor?
Terwijl de gehele woningbouwmarkt op slot dreigt te geraken, waar moet dit heen gaan met ons allen? Op het binnenhof liggen vele “schatten” uit het verleden en hierop inhakend …….. Historici noemen verschillende oorzaken voor de ondergang van het Romeinse Rijk. Vaak wordt gewezen op de invallen van de Germaanse stammen, waardoor de druk op de grenzen te groot werd en het Romeinse rijk viel. Echter, een belangrijkere oorzaak waren de slechte keizers, ofwel goed leiderschap! Leer uit je historie Nederland.

Stap voor stap in een samenwerkingsladder komen we er wel.



1. Hervormingen doorvoeren voor op langere termijn en grondbeleid aanpassen;
2. Bestaande voorraad woningen veel meer efficiënt in te zetten;
3. Industrialisatie en modulaire woningen;
4. Tijdelijke woningbouw;
5. Stikstofbeleid op te lossen d.m.v. circulaire bebouwing;
6. Een aantal nieuwe steden gaan bouwen;
7. Betaalbaarheid overeind houden door juiste maatregelen te nemen;
8. Bouwlocaties eerder aanwijzen (versnelde procedures);
9. Regionale woondeals doorzetten met “open boeken waar kan het” dmv samenwerking;
10. Reëel zijn en het boerenverstand gebruiken, tenslotte kun je een euro maar 1x uitgeven.

Samenwerken, betekent samen “werken”, laten we dat vooral gaan doen! Zodat de woningzoekenden óók daadwerkelijk worden geholpen!

Samengesteld door Arend Koers, bestuurslid NVBK en directeur Arcade bv

Bronvermelding
01). Corporaties stappen naar rechter:
https://nos.nl/artikel/2566459-corporaties-naar-de-rechter-als-kabinet-vasthoudt-aan-bevriezen-huren

02). Interview hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer met zijn visie van 45 jaar beleidservaring:
https://open.spotify.com/episode/7kGhT7eylJCqlz5rVJToNC?si=Vvc-5-1_SNGifDcI3ALZ2Q&nd=1&dlsi=b4c6d584fd6a49e2

03) Jan Terlouw “touwtje uit de brievenbus”
https://www.ad.nl/binnenland/schrijver-en-voormalig-d66-leider-jan-terlouw-93-overleden~af4c973c/?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

04). Mona Keijzer komt met maatregelen:
https://www.cobouw.nl/328726/minister-lanceert-opleverbonus-7000-euro-per-betaalbare-woning-maar-niet-voor-te-ijverige-gemeente

05). Mono Keijzer komt met maatregelen:
https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/gemeenten-krijgen-7000-per-gebouwde-woning